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    中央广场项目资产融资

    详细资料:

    中央广场项目资产融资简介   一、商业整体抵押物业详情 1.停车库配套 商场负三层:建筑面积(图纸)22535.12平方米,层高3.7米,停车位465个;商场负二层:建筑面积(图纸)25475.2平方米,层高3.9米,停车位544个。 2.商场负一层商业,冠名枣庄第一街区,为具备商户购置商铺自营或纯投资商铺的室内街区式商铺,预测绘建筑面积23009.6平方米,层高5.1米,合计商铺数377套。西北侧为自持物业租赁给京客隆超市,南侧为自持物业租赁给食立方美食广场。 2.1京客隆超市,租赁铺位号:126-130、134-164、377,租赁建筑面积:11461.99平方米。 3.商场负一层商业、负二、负三层停车库经过枣庄市国土等部门地下空间利用的确权。 4.商场一层至五层,为商业公司统一招商、统一管理的现代购物中心商业模式。 4.1第一层预测绘建筑面积15843.31平方米,层高5.1米,合计商铺数524套(销售分割)。 其中品牌商雅戈尔、银河珠宝购置一拖二商铺自营业态(绿色区域)。 投资业主购置429、407、378、379、356、357商铺(浅蓝区域)委托商业管理公司经营三年(至2019年12月31日)。 4.2第二层预测绘建筑面积11413.29平方米,层高5.1米,合计商铺数496套(销售分割)全部公司持有。 4.3第三层预测绘建筑面积14560.3平方米,层高5.1米,合计商铺数638套(销售分割)全部公司持有。     4.4第四层预测绘建筑面积16942.79平方米,层高4.2米,合计商铺数496套(销售分割)。 其中品牌商时代院线四复五层影城物业结构条件商铺合计建筑面积6283.24平方米(绿色区域)。 投资业主购置该商铺附带条件销售,由投资业主与商业运营管理公司签订委托经营管理协议书,购买同时即委托经营13年(2029年9月30日止),期间商业运营管理公司向投资业主支付固定回报。 4.5第五层预测绘建筑面积12057.92平方米,层高4.2米,合计商铺数296套(销售分割)。销售政策同第四层。 二、融资抵押物汇总表   (注:数据截止2018年底,略有出入。) 三、融资还款来源 项目融资借款的还款来源为商场持续的租金收入、项目剩余可销售房源的销售收入。目前根据汇总商场租赁合同(包括联营、扣点)及广告、多景点临时租赁等其他业务收入预估2019年度商场租金等营业收入约4千万元。   致启者,顺颂商祺。                             山东君山置业有限公司 相关附件: #不动产权证   5号楼1-5层.pdf    5号楼负一层.pdf   负二层.pdf   负三层.pdf #公司章程    公司章程.pdf #验资报告    验证报告.pdf #征信    贷款卡.pdf   法人个人征信.pdf   企业征信.pdf   企业证照2.pdf #经营数据    君山2017-20190630.xlsx   中央广场经营数据(2019.6).xls  

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    上海市青浦区业辉路86弄1号

    详细资料:

  • 土地林权

    天津武清金海岸广场项目

    • 项目类别

      土地林权 土地林权
    • 金额

      欢迎询价
    • 联系人
      戴钢

    详细资料:

    天津武清金海岸广场是由天津恒基美家投资有限公司投资、开发建设的商业综合体,业态规划为商业步行街、室外休闲广场、shopping mall及商务酒店。 天津恒基美家投资有限公司成立于2008年11月11日,注册资金3000万元人民币,由陈庆增、陈玉清两位股东各出资1500万元,开发资质为四级。公司于2009年1月通过招拍挂形式取得该项目土地开发使用权,土地性质为商业金融业,使用权年限40年。 项目规划总用地面积200430.6平方米,项目总用地面积103193.9平方米(约155亩),规划容积率1.41,总规划建筑面积145503.34平方米,共分为四期工程,一期工程7286.67平方米、二期工程10820.22平方米、三期工程68085.88平方米,四期工程地上59310.57平方米(地下16887.71平方米,不计入容积率面积),其中一二三期工程均为商业步行街商铺、四期工程为shopping mall加商务酒店。 现在一期、二期五证齐全,三期销售许可证正在办理,四期尚未投入建设(土地约50亩)。一二三期工程已完成整体验收,竣工面积86192.77平方米。目前,水、电、暖、燃气、通信都已开通,已完成销售9696.1平方米、出租1299.35平方米,已销售出租的房屋均已正常营业使用。待销售面米76496.61平方米,四期工程59310.57平方米,尚未建设。

  • 房产

    北京强强国际商务酒店

    详细资料:

    中贸集团持有的位于东三环十里河桥“强强酒店”持有 总面积为12406.45平方米,其中地上面积10600平方米,地下停车场 面积1806.45平方米。 交通优势与完善配套 本项目位于北京市朝阳区东三环南路102号,十里河桥东北角,是十里河区域地标性建筑,雄踞CBD商 务区,紧邻京津塘高速入口,毗邻北京经济技术开发区,与首都图书馆和北京古玩城咫尺之遥。地铁10号、 14号线前往首都国际机场和北京站,出行十分便利。 交通优势:1.双地铁无缝对接,地铁10号线、14号十里河站,本项目A、B出口即到。 2.紧邻东三环10分钟抵达国贸商圈 3.三条高速四通八达,京津高速、京沪高速、京哈高速,路网通达。 完善配套:周边生活氛围浓厚,吃穿住行非常便利,本项目裙楼底商如肯德基、麦当劳、吉野家等中 西式快餐厅一应俱全,建行、中行、农行等金融服务机构、超市、便利店等让您足不出户 就可以享受到便捷的生活配套。 项目基本信息 1、土地性质:综合用地;使用年限:50年(目前剩余39年);土地性质:出让;每户 独立产权,即买即得,可注册办公。 2、总建筑面积:3.6万平方米;已出售约2.45万平米;剩余12406.45平方米。 3、户型面积:40--3000平米不等的精装单间与总统套房不等。 4、户型分观景房与内街景房。 5、物业费:13元/平米,含电梯和空调。 6、双水(24小时热水):冷水8元;热水28元。 7、采暖方式:中央空调 8、卫星电视:正常有线电视节目外可收看到凤凰卫视台等节目 9、车位:产权式地下车位1:0.5 项目转让面积与价格 该项目转让面积共计12406.45平方米,其中京强房地产开发公司名 下2995.89米(一手房)交易方式可直接办理现房买卖手续,另9410.56 平米(含地下车库面积1806.45平米)在强强(北京)物业管理有限公 司名下(二手房)交易方式可采取股权转让方式。 整体转让费4亿(净价)。 项目资产负债与交易流程 一、位于强强物业公司名下9410.56平米可直接进行股权转让,该物业名 下负债为1.3亿(抵押贷款)。具体交易流程:1)签署股权转让协议支付 交易意向金20%,进行尽调工作。2)尽调完成后支付1.3亿完成解押(含 20%)3)将剩余1.86亿一次性支付后我司100%过户股权。  二、京强房产公司名下2995.89平米可直接签署现房买卖合同,支付8400万 房款,直接房管局办理过户手续,该资产我集团董事长胡建斌先生设立查 封,解封后马上可以交易(税费按市场最低指导价3%契税和0.05%印花税約 200万由买方承担)。 项目经营业态 因该项目土地性质为综合,可作为办公、酒店公寓、酒店等业 态,又因我司(购买方)持有约1.2万平米的物业为大业主方故可以 决定该项目经营业态:目前该项目为旅游局挂牌四星级酒店,如果 接盘的公司可改变经营业态改为写字楼、酒店公寓均可。且目前酒 店经营管理权为我司控制,目前售出的小业主回租期限已满,现在1 年1续,便于改业态和回购。 酒店经营情况 营收约5500万/年;利润约2000万/年。客房总数278间,平均房价500元/间,入住率92.75%。 项目收购退出建议 一、持有后改变经营业态减少人工和能源能耗,可实现经营收益最大化 二、可散售,因可分割为120户单独产权证,可实现利润最大化。 项目所在楼层面积汇总表与户内实景照片 酒店大堂与房间内部实景照片 相关证照与楼层分布平面图 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 十二层 十六层

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    兴隆广场10Wm²豪宅

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      土地林权 土地林权
    • 金额

      欢迎询价
    • 联系人
      戴钢

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